Deutschmann Immobilien

Sehr geehrte Damen, sehr geehrte Herren,

wir begrüßen Sie auf unserer Facebookseite.

Unser umfangreicher Service umfaßt die Themengebiete: An- und Verkauf von Immobilien, klassisches Vermittlungsgeschäft, unabhängige Baufinanzierungen, Erstellung von Verkehrswertgutachten, Vermietungen von Wohn- und Gewerbeimmobilien, sowie Aktivitäten in den Bereichen Zwangsversteigerungen und Auftragssuche, vornehmlich im Landkreis Barnim und in Berlin.

Eine professionelle Abwicklung der einzelnen Immobiliengeschäfte, für unsere nationalen und internationalen Kunden, ist letztlich durch vereidigte Dolmetscher und renomierte Notare gewährleistet.

* Bei der Finanzierung gut beraten

Wie bieten Ihnen eine unabhängige, professionelle und kostenfreie Finanzierungsberatung.

Im Vordergrund dabei stehen Baufinanzierungen, im Zusammenhang mit dem Erwerb einer Immobilie, damit der Traum vom eigenen Zuhause in Erfüllung gehen kann.

Anstehende Umschuldungen von bestehenden Darlehen, mit auslaufenden Zinsbindungen, sowie geplante Modernisierungen bzw. notwendige Sanierungen, gehören ebenfalls in unser Finanzierungsprofil.

Unter Einbeziehung von Förderdarlehen, wie z.B. KfW-Mitteln, erhalten Sie eine realistische, unkomplizierte und maßgeschneiderte Finanzierungsstrategie, verbunden mit einer garantierten Zeit- und Geldersparnis.

Durch bestehende u. langjährige Kooperationen mit u.a. der Deutschen Bank AG, der Commerzbank AG, der Deutschen Kreditbank AG, der DSL Bank, der DiBa, der Sparkasse Barnim, der LBS Ost AG oder der BHW, ermöglichen wir Ihnen ein breites und gesichertes Spektrum an Finanzierungs- und Zinsangeboten.

* Verkehrswertermittlung als Grundlage des Vertrauens

Benötigen Sie eine schnelle und kompetente Begutachtung Ihrer Immobilie?

Wir erstellen für Sie fristgerecht und unkompliziert Wertgutachten bebauter und unbebauter Grundstücke. Ob für den Verkauf gedacht, in Nachlassangelegenheiten, für Gerichte oder im Falle einer Trennung bzw. Scheidung: Wir fertigen für Sie in allen Lebenslagen wertungsfreie und sachliche Gutachten an!

Alle Wertermittlungsverfahren dienen dazu, einen Verkehrswert zu ermitteln, welcher den aktuellen Marktwert wiederspiegeln soll.

Der Verkehrswert kann durch mehrere Verfahren, die in der Wertermittlungsverordnung festgelegt sind, ermittelt werden, wobei klassische Verfahren das Vergleichwertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragsverfahren sind. Nähere Erläuterungen der einzelnen Verfahrensformen erfahren Sie hier.Wertermittlungsverfahren >

Beschreibung:

Der Verkehrswert von Immobilien
kann durch mehrere Verfahren, die in der Wertermittlungsverordnung (WertV) festgelegt sind, ermittelt werden, wobei klassische Verfahren das Vergleichwertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren sind. Sowohl die Bewertung als auch die Verfahrenswahl sind auf den gewöhnlichen Geschäftsverkehr bzw. wahrscheinlichste Folgenutzung abzustellen.

Beim Vergleichswertverfahren (§§ 13 und 14 WertV)

wird der Verkehrswert des jeweiligen Grundstücks aus den Kaufpreisen vergleichbarer Grundstücke abgeleitet, die hinsichtlich der ihren Wert beeinflussenden Merkmalen ( z.B. Grundstückslage, Baujahr, Größe und Ausstattung ) mit dem Wertermittlungsobjekt hinreichend übereinstimmen. Am häufigsten wird das Verfahren jedoch bei der Ermittlung des Bodenwertes aus Preisen für Vergleichgrundstücke bzw. geeigneten Bodenrichtwerten angewandt.

Im Ertragswertverfahren (§§ 15 – 20 WertV)

wird der Ertragswert als Summe von Bodenwert und Ertragswert der baulichen Anlagen ermittelt, wobei immer vom nachhaltig erzielbaren Reinertrag des Grundstücks auszugehen ist. Der Reinertrag ergibt sich aus dem Rohertrag abzüglich der Bewirtschaftungskosten, ist um den Betrag der Bodenverzinsung zu vermindern und mit dem sich aus Liegenschaftszinssatz und wirtschaftlicher Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen ergebenen Vervielfältiger zu kapitalisieren.

Beim Sachwertverfahren (§§ 21 – 25 WertV)

ist der Wert der baulichen Anlagen wie Gebäude, Außenanlagen und besondere Betriebseinrichtungen und der Wert der sonstigen Anlagen, getrennt vom Bodenwert nach Herstellungskosten, zu ermitteln.

Ansatzpunkte des Sachwertverfahrens zur Bauwertermittlung bei baulichen Anlagen sind die gewöhnlichen (üblichen) Herstellungskosten je Bezugseinheit z.B. BGF / BRI gemäß DIN 277 / 1987 und Normalherstellungskosten 95 ( NHK 95 bzw. 2000 ) gemäß WertR 76 / 96 oder qm u.R. gemäß DIN 277 / 1950 und Herstellungskosten Basis 1913 bzw. gewöhnliche Herstellungskosten des örtlichen Grundstücksmarktes.



Gerne empfehlen wir Ihnen kompetente Ansprechpartner bezüglich spezieller Gutachten, wie z.B. Bodenwertgutachten, Gutachten bei Bauschäden oder bei Schädlingsbefall und erfahrene Juristen bei entstandenen Baumängeln und im Streitfall.

Die Kosten für eine Gutachterstellung sind in der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) geregelt, bzw. sind auf den konkreten Fall abzustellen und zu vereinbaren.

Für eine individuelle und optimale Finanzierungslösung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.