Ralf Giesen Hausverwaltung

Mietverwaltung
In der Hausverwaltung legen wir neben der Objektwirtschaftlichkeit, Werterhalt und Wertsteigerung der von uns verwalteten Mietobjekte besonderen Wert auf eine kosteneffiziente Verwaltung.

Diese erreichen wir durch kontinuierliche, aktive Kostenkontrolle:

• Sämtliche Reparatur und Instandhaltungsarbeiten werden im Wettbewerb zwischen einer Vielzahl von Handwerkerbetrieben vergeben, auf die wir ständigen Zugriff haben
• Ergebnis: kontinuierlich kostengünstige Instandhaltung
• Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten oder -projekte werden in jedem Schritt nach sorgfältiger Abwägung des Kosten-Nutzen-Faktors vorgenommen
• Ergebnis: keine unnötigen, effektlosen Ausgaben

Nicht zuletzt profitieren Sie von der Tatsache, dass sich der Geschäftsführer der Hausverwaltung, Herr Ralf Giesen, in seiner Eigenschaft als Immobilienbesitzer auch persönlich mit aktiver Kostenkontrolle konfrontiert sieht.

Unsere Leistungen im Überblick
• Akquisition von Mietinteressenten
• Abschluss von Mietverträgen
• Mieterhöhungen (in Anlehnung an den Mietpreisspiegel)
• Abwicklung gekündigter Mietverhältnisse
• Führung eines separaten Treuhandkontos
• Mietinkasso und -kontrolle
• Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs
• Prüfung aller Eingangsrechnungen
• Ausschreibung und Vergabe aller notwendigen Reparaturen
• Abnahme von Reparaturen
• Abschluss von Versicherungsverträgen und sonstigen relevanten Objektverträgen
• Regelmäßige Objektbegehung
• Monatliche Abrechnung - Einnahme-Überschussrechnung für den Eigentümer
• Jahresabrechnung - Einnahme-Überschussrechnung für den Eigentümer
• Beauftragung der Heizkostenabrechnung
• Betriebskostenabrechnung für die Mieter
• Schriftverkehr mit Mietern und Behörden
• Einstellung und Organisation von Hilfskräften (Hausmeister, Garten- und Landschaftspflege usw.)

Vermietung
Sie möchten Ihre Immobilie schnell und langfristig vermieten?

Wir übernehmen für Sie alle Tätigkeiten die für die Vermietung Ihrer Immobilie unerlässlich sind und bieten eine erstklassige und individuelle Kundenbetreuung mit allen dazu notwendigen Aufwendungen für langfristige Mietverhältnisse in Ihrer Immobilie.
Unsere Kompetenz bedeutet für Sie einen zeitlichen und wirtschaftlich kalkulierbaren Vorteil zur langfristigen und sicheren Neuvermietung Ihrer Immobilie.

Unser Leistungsspektrum für die Vermietung Ihrer Immobilie
• Erstellung von Fotos, Exposé und Veröffentlichung in allen relevanten Immobilienportalen und Medien
• Durchführung aller Besichtigungen
• Bonitätsüberprüfungen von Mietinteressenten
• Rechtssichere Mietvertragserstellung
• Übergabe an den Neumieter inkl. Protokoll

Verkauf
Als Immobilienmakler bieten wir Ihnen umfassende Dienstleistungen beim Verkauf aller Immobilienarten im gesamten Stadtgebiet von Köln, Düsseldorf Leverkusen und Umland.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und sind auf der Suche nach einem zuverlässigen Immobilienmakler? Dann nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Marktkompetenz als zuverlässigen und kompetenten Immobilienmakler.

Wir führen den Verkauf Ihrer Immobilie mit System zum Erfolg.


Vermittlung
Als Immobilienmakler bieten wir Ihnen umfassende Dienstleistungen zum Verkauf oder der Vermietung aller Immobilienarten in Köln Düsseldorf und Leverkusen.

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Nutzen Sie unsere langjährigen Erfahrungen und Marktkompetenz als Immobilienmakler in NRW. Als einer der führenden Makler erhalten wir täglich eine Vielzahl von Anfragen für Miet- und Kaufobjekte.

Den Verkauf und die Vermietung Ihrer Immobilie führen wir mit System zum Erfolg, zuverlässig, kompetent und schnell.